清邁搞定生活大小事～租屋經驗分享 @ 清邁隊長的部落格

今天要跟大家分享的是我在清邁住的townhouse的租屋過程，如果大家跟我一樣喜愛清邁的話，一定會想要在清邁Long stay住得久一點，那第一個會遇到的問題當然就是如何解決住的問題啦。

清邁截至到2016年已經發了15萬張外籍工作證給非泰國人了，再加上拿退休簽證以及遊學簽證跟各式各樣簽證的外國人，長住在清邁的外來人口其實非常非常多，那他們都是怎麼解決住的問題呢？

在清邁房屋的類型大約分成：

1.別墅(house)，有天有地，一塊地上面蓋一棟建物，大都是蓋一層到三層樓，這是大部份清邁人或是外地泰國人選擇的產品，跟時代的演進也是有關的，早期清邁地廣人稀到處都是地，所以大部份的建案都是屬於house，那大家當然就是住house啦

2.排屋(townhouse)，這種跟house的差別是在於他是連棟的，house是獨立的土地獨立的建物，townhouse是整排連在一起的，一樓通常是店面或是辦公室，樓上用來當住家使用，在清邁的路上很會看到這樣的產品。

3.公寓(apartment)，跟台灣的公寓有點像，沒有電梯的，但是我目前看到的大都是一個主要進出口，樓上是一層多戶的形式，通常是在巷弄內。

4.電梯大樓(condominium)，早期的電梯大樓會比較像我們台灣的宿舍，近幾年的電梯大樓蓋的就越來越高級了，像我們的豪宅這樣，酒店式物業管理，氣派大廳公共設施完善，儼然變成現階段的主流型產品。

以上四種類型的產品租金由高到低分別為-->電梯大樓-->別墅-->排屋-->公寓

當然還是要看地點跟裝潢，不過在清邁普遍的出租物件都是沒有含傢俱跟裝潢的，尤其是排屋這種產品，所以租金會比較低一些。

這是我承租排屋的客廳

酒店式管理電梯大樓的租金目前來說是最高的，以市區一個含精裝修30平方米左右的套房來說大約會在10000~15000泰銖，兩房以上大都要20000泰銖起跳，這都是平均喔，高的還有到35000~40000泰銖一個月的，主要是取決於地點跟整體品質。

承租排屋的前庭院

別墅來講的話可以說是彈性最大的產品，因為清邁的別墅真的太多種了，有上億的頂級豪邸，土地可能就幾百坪，加上室內裝潢不得了，一個月租個20~30萬泰銖都有可能，但是像郊區小別墅來說，可能土地30坪加上兩房建物

承租排屋的廚房

這樣大約租個10000泰銖左右就差不多了，沒裝潢傢俱的可能5000~8000泰銖就租得到，平均來說如果你想租別墅型的產品，一個月租金大約15000~30000泰銖就可以租到很不錯的產品了。

承租排屋的後院

如果你是想要來清邁創業或是做點小生意的話，我想排屋就是你最好的選擇啦，一間市區的排屋租金大約在10000~20000左右，差別當然是地點屋齡跟裝修程度的不同，一間3層樓的排屋，屋齡超過10年加上沒有裝潢的話租金大約會在12000~16000泰銖之間，若是屋齡新一點加上附傢俱家電的租金就會提高到15000~25000左右了，當然也會取決於店面的效應，我講的這些租金都是沒有在精華地段的大馬路上喔，尼曼區的排屋一間可能就要租70000~100000泰銖了。

承租排屋的兩間臥室

再來跟大家聊聊怎麼找物件呢？我這次租屋是用DD property這個網站，他有點類似台灣的591，就是很多不同的仲介會將物件po在這個網站上面，裡面也會有屋主自己po上去的，在清邁租房跟買房都不需要付服務費的，服務費都是由屋主這邊繳納，所以我個人建議還是找仲介會比較好溝通，相關法令跟租約內容什麼的有個中間人把關會比較省事。

承租排屋的衛浴

在網站上看到合適的物件接下來就是聯絡看屋了，這邊會建議直接加仲介的Line比較方便，大部份的泰國人都有用Line，語言不通的話還有谷歌大神可以幫忙翻譯，解決溝通的困難，大致上跟仲介詢問完物件的資訊後如果合意就可以約時間看屋，在清邁看屋最好是有開車會比較輕鬆，如果沒有車的話可以請仲介來接送，通常仲介都會提供這個服務，不然就是叫Grab，這個也是很不錯的選項。

看完物件滿意了就可以請仲介去幫你談價啦，我在清邁談價的經驗是通常不會讓你殺太多，頂多凹個電器或是殺個幾百塊，不像台灣有的可以一次談幾成下來，還是我都沒遇到軟的屋主......XDD

價格談妥之後就是約時間簽約跟點交了，清邁這邊的租約跟台灣大同小異，支付一個月的租金跟兩個月的押金，違約提前解約的話是押金都被沒收，點交的時候要把房東留下的傢俱都點清楚並且寫下來，這樣租約到的時候比較不會被刁押金唷，租期的部分就會比較彈性了，從3個月到1年都有，主要是看房東的接受度，因為外國人實在太多，很多的房東都可以接受短期的租賃。

簽完租約很開心

最後跟大家分享的是每個月的開銷，以我們自己租土地100平方米的Townhouse室內建物兩層樓共約100平方米兩房兩廳三衛的電費來說一個月大約是1000~1500泰銖，水費是150泰銖，垃圾費是400泰銖，網路費650泰銖，加上租金16000泰銖，這樣加起來每個月共19000泰銖有找，地點就在古城附近而且家俱全付，CP值是不是還不錯呢