隨著東協的崛起，相信已經有很多人都對東南亞的房地產不陌生，尤其以過去五年更為興盛。
從馬來西亞到柬蒲寨，這幾年對於泰國更是火熱。
很多人都到曼谷或是芭達雅～普吉島去置產，房價在這兩年也漲了不少，現在到曼谷去案子是絕對看不完的，從市中心到二環三環都不斷地興建新的建案，豪宅的價格甚至已經超越台北了。
今天要跟大家分析與討論的不是已經非常火熱跟大家熟知的曼谷，而是泰國第二大城-清邁
清邁是泰國北部的經濟與教育大城，有超過10萬個學生在此就讀，並且跟大陸與緬甸～寮國的物流貿易非常頻繁，所以有各國的商人來此設廠招工人並且置產長期居住於此，雖然表面上清邁居住人口是約180萬人，看起來並不多，但是實際上的數字絕對是超過很多的。
這張圖可以看出過去近30年來清邁公寓大廈的供給量狀況，從1997~2012年其實量都沒有什麼變化，代表這幾年並沒有公寓大廈在興建，2013年開始每年都在往上增長。
過去在清邁開發商大都興建為別墅型的產品，因為清邁的地非常的多，並且是以內需為主，所以早期清邁人都是居住在別墅型的產品，當然這也跟海外房地產的趨勢有關，早期資訊不發達，法令配套也相對不完善，所以外國人置產的觀念還不是那麼的健全，非泰國人是不能購買別墅的(開公司可持有)，所以開發商當然也不會想到要大量興建外國人可以持有永久產權的公寓大廈。
但在過去這5~10年，外國人來到清邁長期居住的情況越來越多，原因其實有很多，清邁的氣候非常舒爽，常年均溫21~32度，不像一般人印象中的泰國這麼炎熱，食物多元化，人民非常友善，地大物博，吸引了無數的外國人來此退休養老。
當然也不只是外國人喜愛清邁，泰國人也將清邁當成度假休閒勝地，在2013年曼谷因為發生大淹水的關係，讓非常多曼谷的富人有了第二家園的概念，紛紛在清邁置產，這兩年因為大量的泰國人來清邁買房，讓房價飆漲了一波近40%的幅度，連清邁人都難以想像。
(待續...........)
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